Покупка недвижимости на Северном Кипре
Турецкая Республика Северный Кипр – страна, появившаяся в 1960 году вследствие раскола между турками-киприотами и греками-киприотами. Подробную историю создания республики можно почитать здесь (даже если вы не доверяете информации с Википедии, эта информация изложена достаточно доступно и в рамках правды).
Население Северного Кипра – 200 тыс. человек, из них около 30 тыс – военнослужащие (в том числе и турецкие), так что Кипр спокоен и безопасен, как море в штиль (выступить с чем-либо экстремистским можно просто не успеть – подъедут из ближайшей военной части и..). Государственные языки – английский и турецкий.
Зачем?
Многие уже поинтересовались, зачем нужно покупать недвижимость на Северном Кипре. Ответов три:
Инвестиции
По сравнению с Южным Кипром, цены на недвижимость на Северном Кипре очень демократичны и постоянно растут. Кроме того, процесс объединения Кипров идет полным ходом (не так давно была уничтожена граница в Лефкоше (Никосии), так что Северный Кипр с каждым днем становится все привлекательнее для инвестиций.
Кроме того, основная масса покупателей недвижимости – англичане, немцы, норвежцы, голландцы. Северный Кипр (бывшая английская колония) – место отдыха англичан и немцев и большая часть отдыхающих предпочитает не останавливаться в отелях, а снимать жилье понедельно.
Проживание
Северный Кипр – отличное место для постоянного проживания (конечно же, для тех, кто не привязан к работе в России), а так же – райское место для пенсии. Вид на жительство можно получить автоматически после покупки недвижимости (5 лет подряд – визы на 1 год, затем виза на 3 года, затем – постоянный вид на жительство). Кроме того (если подумать о будущем детей) на Северном Кипре есть 4 университета (преподавание на английском языке), считающихся очень неплохими по качеству образования.
Летний отдых.
2-3 недели летнего отдыха и последующая сдача жилья в аренду. Просто и достаточно выгодно.
Как?
Купить жилье очень просто: приехать, с агентом несколько дней поездить по проектам, выбрать самый лучший, внести залог, подписать договор, оплатить, согласно графика платежей и получить ключи.
Вариантов выбора очень много: вилла, бунгало, 1, 2, 3- спальная квартира; в предгорьях, в городе, на побережье, вдали от всей цивилизации или поближе к цивилизации – на ваше усмотрение. Для просмотра всех вариантов желательно арендовать машину (пункты аренды машин на каждом углу, чем дольше аренда, тем дешевле стоимость дня, страховка включена, а движение на Кипре правостороннее).
Строят отлично, отдельные поселки – предел мечтаний. Въезд обычно отдельный, поселок огорожен, инфраструктура в виде бассейнов (открытых, закрытых, детских), парковок, баров и ресторанов отстроена. В самих домах материалы и отделка качественные, а сдается квартира с полным набором кухонной мебели и бытовой техники (плита, вытяжка, стиральная машина, холодильник, кондиционер, в отдельных случаях – посудомоечная машина). За отдельную плату можно заказать мебель, но обычно это выходит дороже, чем покупка мебели в кипрских мебельных магазинах.
В большинстве своем застройка двухэтажная и квартиры по типу делятся на gardens & penthouses. Garden – квартира на первом этаже с террасой и кусочком земли для сада. Penthouse – квартира на втором этаже, с балконами-террасами и огромной террасой на крыше.
Слайды (кликабельно, комментарии по наведению мыши):
Теперь подробнее.
Все сделки и бумаги оформляет адвокат.
На Северном Кипре есть русскоязычные агенты, которые не только покажут вам различные варианты недвижимости, но еще и ответят на все ваши вопросы, а так же подскажут много полезных вещей. Контакты одного агента я с удовольствием выдам буквально по первому же запросу.
С собой необходимо привезти:
Порядка 1000 фунтов (британских фунтов!) для резервирования выбранной квартиры.
От 900 до 1500 фунтов – на услуги адвоката.
Один из типовых графиков платежей – 35% при подписании контракта, 65% – при получении ключей (но графики платежей могут варьироваться). Сроки выплат зависят от сроков строительства – скажем, если строительство только на начальном этапе, у вас есть 1.5-2 года, а если проект уже завершен – добиться сколько-нибудь разумной рассрочки вряд ли получится. Причины разные, но главная из них одна – девелоперу выгодно закрыть проект (и продать его) как можно быстрее. После приобретения необходимо будет выплатить госпошлину и налог, сумма которого рассчитывается исходя из стоимости приобретенного жилья.
Застройщик может предоставить кредит или особые условия рассрочки на период строительства – эти моменты следует обсуждать непосредственно с застройщиком. Скидки на оптовую покупку (2-3 и более квартир) имеются. Кроме того, часто случаются бонусы вида «при резервировании квартиры возмещается стоимость поездки на Кипр» или «при резервировании квартиры в такие-то сроки вся обстановка предоставляется бесплатно».
Цены разнообразные, но все (!!) в британских фунтах. Вилла или бунгало (одноэтажная вилла) стоят от 100 тыс. фунтов, 3-х спаленные апартаменты – от 60 тыс (кроме того, квартиры на первом этаже (garden) или на втором этаже (penthouse) по стоимости могут сильно различаться). 2-спаленная квартира – от 45 тыс, а 1-спаленная– от 30 тыс.
В многоэтажной застройке цены могут варьироваться разнообразно и непредсказуемо, цены на студию (просто одна большая комната) начинаются от 29 тыс фунтов. Опять же, напомню, что цены растут чуть ли не ежедневно. Квартиры с красивым видом (на море или горы) по определению дороже, чем квартиры без вида.
Что нужно знать о земле?
На Северном Кипре есть несколько правовых титулов на землю, о которых уже ходят невообразимые легенды (вплоть до «вернутся старые хозяева, дом снесут, землю заберут, да еще полжизни заставят платить компенсации»). Во-первых, никто ничего не заставит, не снесет и не заберет. Во-вторых, перед заключением сделки правовую чистоту земли проверяет адвокат. Кроме того, на Северном Кипре существует Компенсационный Комитет, разруливающий подобные прецеденты (возникающие весьма редко) и платит компенсации исключительно он.
Вот необходимая информация, которую следует знать о турецких титулах:
Турецкий титул земли до 74 года (Turkish Title) – международный признанный титул на землю, которая до 1974 года принадлежала турецким киприотам. Это самый беспроблемный титул – права на землю передаются покупателю, будь то киприот или иностранец. Самая большая проблема – найти такой титул в подходящем месте и по приемлемой цене. Самый неэкономичный вариант.
ISDR титул. Чаще всего о нем пишут так: «Титул обменной земли (Exchange Title) – земля, которую получили турецкие киприоты в обмен на землю, оставленную на южной части. Эта земля до 74 года принадлежала греческим киприотам, на ней построены коммерческие объекты или живут греческие киприоты и иностранцы».
Подобное заявление может запутать любого покупателя (и внушить немалые опасения за свои инвестиции). Но в самом деле все достаточно просто: правительство ТРСК определило, что под эту землю можно затребовать аналогичную, ранее принадлежавшую туркам-киприотам и находящуюся на греческой стороне. Эта земля немного дешевле, чем Turkish Title и ее заметно больше. Этот титул можно покупать без опасений, отбирать его никто не будет.
Самым большим спросом пользуется (и очень распространен) титул Turkish Mainland Deed TRNC Freehold Title. Эта земля была выдана Правительством ТРСК в процессе национализации земли с последующим предоставлением ее в приватизацию. Эта земля принадлежала греческим киприотам до 74 года, а сейчас согласно законодательству ТРСК является законной собственностью турецких киприотов либо иностранцев.
Земля для длительной аренды (до 49 лет) - предоставляется в аренду Правительством ТРСК для различных целей. Часто на такой земле находятся традиционные кипрские дома. Земли с такими титулами – очень специфичны и интересуют по большей части только пожилых англичан. Не-англичанам такую аренду могут и не предоставить.
Въезд на Кипр
Предварительно получать визу для въезда на Северный Кипр не нужно – штамп-виза сроком на 30 дней ставится в аэропорту. Визу можно ставить в паспорт, но если вы хотите в дальнейшем посетить Грецию или Южный Кипр, то визу нужно ставить в отдельный бланк, который можно найти на стойках паспортного контроля. В бланке необходимо указать имя, фамилию, гражданство и номер паспорта.
Такая практика общепринята, главное – не терять этот бланк до выезда из страны.
Заключение
Любые контакты и дополнительную информацию я с удовольствием предоставлю по запросу.